近期美元汇率波动。（新浪财经讯） 9月5日，美元指数(98.4785, 0.0745, 0.08%)大幅走弱，人民币(7.1325, -0.0135, -0.19%)中间价报7.0852，上调26点，上一交易日中间价报7.0878，在岸人民币上一交易日收报7.1538。

举个例子，一套 $ 1,400,000的两百多平的别墅，汇率7.01左右，折合约 ¥ 9,814,000。 波动后，当汇率7.15左右时，折合约 ¥ 10,010,000。 汇率上涨后，要多交 ¥ 196,000 ！

（来源： 新浪财经）

美国抵押贷款利率

“美联储对经济成长放缓前景的担忧，导致投资者不安，将抵押贷款利率拉低至逾10年来的最大水平，”房地美首席分析师Sam Khater表示，“尽管一些人对经济前景持负面看法，但美国经济仍在创造大量就业机会，这对住房需求非常有利。我们最近看到房屋销售开始复苏，随着本周利率的下降，我们预计购房需求将继续上升。”

（30 Year Mortgage Rate: 3.58% for Wk of Aug 29 2019）

30年期抵押贷款利率是美国购房者在贷款期限为30年的情况下支付的固定利率。 从历史上看，30年期抵押贷款利率在1981年达到18.6%以上，在2012年低至3.3%。30年期抵押贷款利率为3.58%，而上周为3.55%，去年为4.51%。这低于8.03%的长期平均水平。

（来源： 新浪财经）

较低的借贷成本显然对潜在的购房者有好处， 但利率并不是房地产市场唯一的逆风。在人们愿意居住的地区，在他们能够负担得起的价格范围内，房屋存量仍然非常少。

美国建造业指数下跌

美国供应管理协会(ISM)制造业指数从7月的51.2降至8月的49.1，为2016年1月以来的最低水平。该指数低于分析师51.1的预期，同时也跌破50-门槛，结束了连续35个月的扩张。

(United States PMI Chart )
( Source: Institute for Supply Management.）

收缩是由于新订单的急剧下降，从而导致生产也下降了。新订单分项指数自2015年12月以来首次下滑，结束了长达43个月的扩张，而这主要得益于出口订单大幅下滑，降至金融危机以来的最低水平。疲弱的经济状况影响到了就业，就业岗位在7月份增加之后，8月份出现萎缩，而疲弱的需求促使企业减少积压的工作。

在8月份ISM报告发布之前，美国经济长期低迷的状况最近有所升级美国将于9月1日起对价值1,120亿美元的中国商品征收新一轮关税。许多受访者指出， 虽然目前的业务依然稳健，但贸易争端引发的不确定性是导致下滑的一个主要因素，可能会影响企业的投资决定。  FocusEconomics Consensus预测小组成员预计，2019年工业产值将增长1.3%，比上个月的预测低0.2个百分点。专家小组预计，2020年工业产值将增长1.2%。

美国房产数据

（ From:  bea.gov. com ）

美国经济分析局(BEA)发布的数据显示，美国国际投资净额从2018年第四季度末的9.55万亿美元(修订后)降至2019年第一季度末的- 9.93万亿美元(初步)。更长远的情况确实表明，即使在金融危机的影响下，本世纪房价仍大幅上涨:

（Source: YCharts）

在房地产领域，位置决定一切，所以投资者的经验是由投资者个人所处的市场决定的。在过去几十年里，许多最大的市场都实现了最大涨幅，这使得那些刚刚起步的投资者越来越难以承受:

（Source: YCharts）

然而，值得注意的是，这些市场中有少数尚未达到泡沫时期的峰值。拉斯维加斯、芝加哥、迈阿密和纽约的房价都低于2006年以来的最高水平。美联储(Federal Reserve)和利率不断调整一直受到关注。 大宗商品上的配置比例的调整， 是潜在不稳定时期往往会采取的举措。 与此同时，富有投资者对房地产仍持乐观态度。 数据显示投资者们在三个季度以来首次加大了对房地产的投资。 这类资产目前占他们所持资产的28%，高于第一季度的26%。
 
对于投资者来说， 买房还有其他更便宜的选择， 但当放眼大城市之外的就业前景时，可供选择的机会就更少了。 和往常一样， 生活充满了权衡， 房地产市场也不例外。

本文内容和图片由莱纳整理自网络，转载请标明出处及作者。所有来源标注为原创的内容版权均为莱纳地产所有，若您需要引用、转载，只需要注明来源及原文链接即可。部分文章为网友推荐、互联网整理而来，仅供学习参考，如有侵犯您的版权，请及时联系我们删除。