海外置业热潮袭来，且投资门槛越来越低，越来越多的中国人将投资目光转向美国房产，但很多置业者受阻于不了解中美房地产市场的差异而难以选择，今天小编就给大家科普一下：中国买房 VS 美国买房 孰优孰劣？

区别一：
房款支付时间截然不同。
在中国购买新房，必定是选好房源，签好购房合同后就要马上将房款全部付清，开发商拿着你的全部房款，去还清他们自己的开发贷，再慢腾腾造个两三年，最终才能交房。买家手上除了购房合同，甚至是预售合同，没有一点保障，只能寄希望于开发商的诚信。这也是为什么曾经出现过很多起烂尾楼，开发商逾期不交付房屋，买家又拿不回房款，买家集体拉横幅维权的事件。

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在美国购买新房，以全美最大开发商——莱纳（Lennar）为例，选好房源签好购房合同后，买家只需交付3%-10%的房价（视房产项目而定），剩余的全部尾款，包括贷款的部分，只需等到交房过户日，再将钱款付清。这期间开发商以自有资金开发和建造房屋，买家的风险是相当小的。而在交房过户日前一周左右，莱纳必定已经为您安排了验房日，届时您可以检查房屋是否有不妥当的地方，如有则直接提出让开发商返工，切实保障您的利益。

结论：钱在自己袋子里，总是越久越好，中国买房VS美国买房，美国买房完胜！

区别二：
新房交房周期有显著区别。
在中国购买新房，一般一个楼盘的交付，需要等待1年-3年之间不等，视具体楼盘的建造进度而定。这中间，不仅是买家的房子需要完成建造，还必须等待同小区内其他房源建造完毕，小区配套的公共面积和公用设施建造完毕，才能交付使用。
在美国购买新房，因为美国最主要的房屋类型，为独栋别墅和联排别墅。一般您的别墅建完就可以交房了，无需等待同批的其他别墅建造完成，也无需等待小区公用配套建造完成。一般而言，小区的公用配套是最先交付完成的，这之后，开发商才会开始售卖居住型房屋。而一栋别墅的建造周期一般为6个月左右，这比国内动辄以年为单位的“期房”要快上不少拿到房屋哦！

结论：买了房子，总是越快交付使用越好，中国买房VS美国买房，美国买房完胜！

区别三；
房产税政策大有不同。
在中国，房产税是这几年才流行起来的话题。也是中国向西方发达国家学习“有税养房”的一项新事物。房产税目前并没有在全国普及，只在几个试点城市做了实施，其中，包括重庆、上海、北京、深圳、广州等著名城市。这是一项重大的改革举措，若要普及到全国，必将缓慢而图之，在试点城市，也有许多房产税优惠政策，比如以上海为例，就有居民家庭唯一住房/首套房免房产税的优惠政策。
而在美国，房产税是最基本的房屋的持有成本之一。美国的房产税政策已经实施百年，无论您是中国买家还是美国买家，您都必须关注您的房产是否如期缴纳了房产税。

结论：税收是一项持有成本，目前中国的房产税普遍较低，这一点上，中国买房VS美国买房，中国买房完胜！

区别四：
学区房租售同权？
不得不提，在美国，学区房是租售同权的。无论您是房子的业主还是租客，都可以去上这栋房子所对应的学区的指定学校。
在中国，教育资源紧张，若是对口好学校的学区房，父母必须为自己的孩子置办一套有产权的学区房，才能保障孩子的上学权利。尽管近期国内也掀起了租售同权的热点，然而租售同权在中国的普及以及详细合理的政策和措施的落地，仍然是遥遥无期的。

为了有更好的教育，很多美国人要么选择买房，要么选择租房。对于中国的投资客而言，这都是喜闻乐见的。只要投资一套好学区的学区房，那么无论是房产的增值，还是租金的上涨，转售或出租的周转都是指日可待的。综上所述，中国买房VS美国买房，各有各的优势和长处，很难简单的用一句话来说，中国买房一定优于美国买房或是美国买房一定胜于中国买房。中国的房地产行业有着中国的特色，也在很多方面正在向发达国家学习，选择适合自己的，才是最好的！
  

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