上期小编为大家盘点了最近处于离婚和分手风波中的演艺圈女王宋慧乔和范冰冰的房产，引起了广大读者朋友的兴趣，要求小编深八在美国买房的明星的呼声越来越高，今天，小编响应群众呼声给大家带来一篇史上最全的明星在美置业指南。大家都知道，大牌明星收入是颇丰的，年入上亿已经不是一件特别稀奇的事情了。“九亿少女”范冰冰在2017年以2亿4400万元的年收入拔得娱乐圈收入头筹。

不过，虽然明星收入高，但花钱的速度也很快，几百万的手表，上千万的跑车……就算是日常的衣服、鞋子、包也是动辄几万、数十万。再加上这个行业的更新换代速度特别快，红了几年突然无人问津的明星也不在少数，假如不红了，自然片酬就会减少，广告也会减少，收入自然也就少了。
所以，在娱乐圈，明星们的忧患意识是很强的，想让自己的财富能够不断的增值，自然要学会投资理财，这也是明星们赚钱的另一种最重要的渠道之一。除了靠脸外，明星还靠什么赚钱？主业收入来自片酬、广告，做副业的明星也是很多，潮牌，餐饮，干脆自己开娱乐公司……那没做这些副业的明星干嘛去了？投资房产！

明星上头条后，经常会出现其海外房产曝光的新闻。在娱乐圈，不少明星都喜欢海外购房投资地产，这不仅可以使资产保值，还能彰显追求高品质生活，他们的房产当中不乏“亿元级”的豪宅，内饰奢华程度堪比宫殿。美国作为经济最发达的国家，拥有优越的自然环境、完善的社会制度、稳定的政治体系，国际一流的教育质量、健全的法律保障，是明星海外置业的首选之地。

今天我们来看看大牌明星在美购置的房产都长什么样？

冯小刚：洛杉矶两栋豪宅

去年，沸沸扬扬的阴阳合同事件，不仅使我们的“豪门”范冰冰女士变成了被勒令补缴近九亿税款的“九亿少女”，也让拍了多部电影的国民导演冯小刚在美国的两处豪宅暴露在网民的视线里。按照美国权威网站的数据显示，这两套豪宅的总价约为910万美元左右，按照如今的美元汇率，约合6242.6万人民币，可谓价值不菲。冯小刚所拥有的两套豪宅位于美国洛杉矶，属于华人置业投资的热门区域。其中一套独栋别墅位于好莱坞山上，位置极佳，是非常有名的富人区。

冯小刚夫妇于2014年7月7日以500万美金的房价购入，该房源是一栋独立的平层别墅，拥有6个卧室，5个全卫生间（含浴室)，房屋面积约511平方米，包括了管家房、壁炉、游泳池、水疗中心、酒吧以及面积非常大的草坪庭院。虽然房屋装修不显奢华，但却十分精致和谐。整体看来也非常惊艳。冯导的别墅距星光大道不到4英里，15分钟车程便可到达；离好莱坞大腕聚集的比弗利山庄也仅需20分钟车程。整个房屋地势优越，视野宽阔，一眼可以看到壮观的洛杉矶风光.
冯小刚导演另外一处豪宅属于高端公寓，面积为247.1平方米，拥有3个卧室，4个全卫生间（含浴室），房屋结构类似于国内的商品房，毗邻丽思卡尔顿酒店，距离洛杉矶市中心非常近，便于日常出行。该公寓由冯小刚夫妇共同持有，于2013年10月以220万美元购入，约为1405.8万人民币。虽然该房源网上公开的图片比较少，但我们也搜集到同一物业价格相似的房源图片供大家欣赏。

成龙：豪宅收割机

如果要选一个中国明星海外买房投资赚钱的代表，那非成龙大哥莫属。成龙大哥拥有几十套海外房产，遍布美国、澳大利亚、悉尼、新加坡等国家和地区，说他是全球豪宅收割机毫不夸张。1998年成龙在加州比弗利山庄(Beverly Hills)花300万美元购置了一栋豪宅。这栋法国别墅风格的豪宅于1986年完工，雕花大门后是绕着喷水池打造的环形车道，可以将车直接停在气派的两层楼主建筑前。豪宅内设置宽敞的厨房、6间卧房和5.5套卫浴。庭院内还有一栋休闲小屋，拥有烤肉设备和户外用餐区，另外还有水疗和瀑布造景的游泳池。

成龙在拥有这套房产近10年（2008年）后以630万美元翻倍卖出，年化收益率高达12.5%。而最新的交易记录显示，这栋豪宅又在2015年以1087.5万美元的价格再次卖出。

周杰伦：好莱坞置业

周杰伦2009年底赴好莱坞拍摄《青蜂侠》时，砸新台币2亿元(约4300万元人民币)买下位于美国洛杉矶的比弗利山庄豪宅，成为台湾艺人中跻身比弗利山庄上流社会第一人。周杰伦的比弗利山庄豪宅气派辉煌，豪华客厅、游泳池、花园一应俱全，平时还请专人打扫看管。比弗利山庄面积不大，住着3万余人，妮可·基曼、乔治·克鲁尼、布拉德·皮特等众多名人在这里拥有豪宅。

章子怡：千万临海豪宅

小编调查到国际章在美国加州西海岸洛杉矶有一套价值不下千万的临海豪宅，不仅醒来就能看到海景，还能每天愉快地和好莱坞明星邻居讨论演技。国际章和汪峰的爱女“醒醒”的养胎房也是在家门口-加州洛杉矶尔湾区待产的Hoag医院，传闻球星贝克汉姆家的小女儿“小七”也在那里出生。

李冰冰：房产狂赚上万美元

著名演员李冰冰自曝在美国洛杉矶布伦特伍德（Brentwood）社区拥有一栋房产。李冰冰表示她购买时该房产的价格为$2,430,000美元，而她最终以$2,750,000将其出售，赚了32000美元。李冰冰的这套豪宅建于1991年，打开大门迎面就是两层楼高的圆顶前厅，如梦似幻的弧形楼梯通向二楼。豪宅面积超过539平方米，五房6.5浴。大客厅地上铺镶嵌木地板，配有壁炉。另有木板墙的图书办公室。地下室有桑拿室、健身房，还有酒吧台。豪宅位于半山腰，有铁门保护。大门外甲板式大阳台摆设沙发椅与躺椅，从阳台可饱览高尔夫球场与一望无际市区美景。

周立波：在美坐拥数套豪宅

作为海派清口的创始人，周立波几年前在国内真的是如日中天，靠脱口秀火遍大江南北。周立波在美国有四套房产，分别是位于美国新泽西州的1套别墅和位于纽约曼哈顿的3套公寓。

根据美国房产公开信息和政府房产登记记录，周立波的豪宅坐落于新泽西Alpine市Rio Vista豪宅区，与纽约曼哈顿隔河相望。这栋三层别墅占地6000多平方米，拥有6个卧室、7个卫生间，使用面积为514平米。室内装修由世界著名设计师打造，客厅层高超过9米。周立波和妻子胡洁于2012年1月份以430万美元价格购入。2013年11月，周立波以全款购入一套位于纽约曼哈顿上西区的公寓。这套公寓有2个卧室、2个卫生间，使用面积为121平方米。

2015年12月，周立波和胡洁以235万美元全款购入位于纽约曼哈顿上西区的另一套公寓，这套公寓有2个卧室、3个卫生间，使用面积为125平方米。目前，该公寓以每月租金5.4万人民币挂牌对外出租。该公寓地处曼哈顿黄金地段，可俯瞰哈德逊河美景。

姚明：休斯顿两套别墅

姚明之前在火箭队打球的时候，在休斯顿购买了两套别墅。一套是位于休斯顿市中心的湖滨别墅（300多平米），购入时花了50万美元，现在已涨到了359万美元。后来姚明又在休斯顿的富人区Memorial重金购入一套别墅，面积高达1100多平方米，还有私人泳池。

陈可辛：豪掷$500万买豪宅

著名香港导演陈可辛在2014年用了523.5万美元（约3400万人民币）购置了位于好莱坞山庄的一栋豪宅，根据网上的照片，陈导演的顶级豪宅，设计虽然简约，但是内壁和外墙甚至是楼梯，都用了大量玻璃营造透视感觉，大厅的落地玻璃还可以270度环回俯瞰窗外的日落大道和洛杉矶市中心景观！

张纪中：加州兰乔圣菲顶级豪宅

导演张纪中在美国不止一套房产。2014年，张纪中以375万美元在加州购入豪宅，目前估值逾400万美元；房屋设计采用西班牙风格，富丽奢华，更配有豪华泳池和设施齐全的私人健身房

黄健翔：与卡戴珊家族成为邻居

著名体育评论员黄健翔2012年在美国买了一套250万美元（约人民币1715万元）的豪宅，与美国著名的卡戴珊家族成为邻居。卡戴珊家族在拍摄真人秀的时候节目组闯入屋内，黄健翔的千万豪宅暴露在全世界观众的面前。
不仅仅是这些知名顶尖明星，国内低调有钱的高净值商界人群对美国房产也是情有独钟。

马云

2015年，马云耗资$23,000,000在美国投资了位于纽约州东北部的一块自然保护地——布兰登公园（Brandon Park）。该地区不仅拥有豪华别墅，还包括了森林、湖泊和马舍等。

潘石屹张欣夫妇

Soho中国董事长潘石屹与张欣夫妇在美国纽约曼哈顿贵族聚集的上东区买下一套价值2600万美元的联排别墅。其最初要价为3300万美元，折价21.2%成交。纽约曼哈顿上东区是最老牌的美国富豪、精英的住宅所在地，也是全美房价最高的地区之一。据《福布斯》杂志报道显示，美国纽约曼哈顿上东区的房屋中位价格达650万美元，更高者可达4000万美元。

贾跃亭

前乐视影业董事长贾跃亭把他在美国的家安在了洛杉矶南部一个风景秀丽的海边小镇。这里没有洛杉矶的密集人群和炎热天气，眼前是天蓝海阔的太平洋海景，常年温度稳定在20多度。贾跃亭在这里陪家人度过了圣诞节，也经常邀请好友一起度假。

下面的图表，列举了一些国内顶级富豪和明星海外房产的基本情况：

深八这些明星大佬购置的房产，小编无比的震惊，明星真的是高薪职业啊，比弗利山庄都快要成为各位明星大腕的后花园了。小编看来要努力搬砖了，不知道有生之年能不能买得起明星豪宅里的一个厕所呐嘻嘻。明星购买房产有人赚的盆满钵满，有人则哭晕在厕所。近日，王宝强与前妻马蓉在南加州帕萨迪纳共同拥有的一处房产在挂牌出售，购买的时候是120万美元，现在五年过去，却仅仅以129.8万美元出售，不得不说亏了不少。
更加悲伤的是，这套房子位于以优质教育质量而闻名的帕萨迪纳（Pasadena），这个城市有大量8分以上的好学校（美国学校评分满分为10分，8分以上为好学校）。这套房子却一点儿好处也没有落着，它划片的三所学校，却分别只有可怜的6分、4分、6分。可以说，王宝强是在遍地好学校的地方，难能可贵的挑到了一处学区状况非常糟糕的房产。
王宝强在美国的房产被曝光之后，有网友吐槽，除了学区不好之外，宝强的房子装修过于老气，厨房采用中式风格，偏暗色系列，卧室主选浅色系，房子装修整体风格颜色不统一，透露出宝强满满的直男审美气息。（小声bb：小编觉得挺好看的呀，可能这届网友太严格了吧）

为什么娱乐圈人士纷纷选择在美置业？
抛开令人头疼的国际税务问题，我们从房产投资方面来看以冯小刚导演为首的娱乐圈投资理念。作为高收入群体，包括明星在内的娱乐圈人士在积累了庞大财富的同时，也需要学会投资理财，才能在通货膨胀中保住自己的财富。打造品牌、开餐饮店、建立个人工作室、收集古玩藏品等几乎所有投资方式都做尝试。
而最终，据相关报告显示，起码有半数的明星在美国置业并长期持有。其中，洛杉矶好莱坞作为全球娱乐的中心，几乎成为了大明星大导演在海外投资的首要选择。成龙、刘亦菲、周杰伦、陈可辛等著名明星，都在美国拥有自己的房产，那么究竟是什么理由，让明星们乐此不疲的投资美国房产呢？
01. 资产配置
众所周知，美国作为一个成熟的市场经济国家，拥有非常健全的房地产交易机制，也非常欢迎外国投资者。其次，作为外国投资者，选择美国这样一个文化多元，信息公开透明，法律法规规范的市场进行投资也是非常明智的，因此不仅仅是中国人，英国人、加拿大人、墨西哥人等都是美国房产的强大购买群体。而明星本身作为高收入群体，这个群体内拥有庞大财富的比例相对会更高，因此全世界资产配置就尤为重要。
以冯小刚夫妇的房产投资为例，这两处房产直到被崔永元先生爆料时的价值约为916万美元，而2014年冯小刚夫妇购入价为720万，四年的房价涨幅约为27.2%。虽然，房价涨幅无法于近几年国内一流城市相比，但是胜在房产保值，增值稳定。尤其是独栋别墅，拥有永久的土地产权，作为不可再生的资源，其价值随着时间的变化，将会水涨船高。
02. 安全性好

美元作为当下的最硬通货，全球货币体系都是围绕美元建立的，其稳定性不用多说。而美国房产作为美元资产的一种，可以有效抵御通货膨胀；房产作为不动产具有很强的保值属性，加之美国房产是永久产权，投资美国房产可是说是进行资产保值的最佳手段。同时，美国房产并不在国内相关机构的监测范围内。

03. 子女教育
下一代的培养，不论是现在，还是未来都是重中之重，不余遗力，明星也不例外。美国的教育水准在世界处于一流水平，过去短短两百多年的发展历史中，就涌现了浩如繁星的研究学者、商界巨擘、科技巨头，也诞生许多传奇人物，这和美国教育的方式方法密不可分，是许多人想让孩子接受美国教育的原因之一。
美国同样有学区房的概念，顶尖的公立学校入学严格，学生区域划分明确，只有在划分学区内居住的适龄孩童才有机会就读，因此也有许多明星大腕选择在美国购置学区房。著名的主持人倪萍就花费了400多万美元购置了一处独栋别墅，该房源所在所区的公立小学、初中、高中评分都是满分，是当地顶级的学区房，拥有非常大的附加价值（反观王宝强，因为购买的房产所属学区是洛杉矶地区难得一见的差学区，就沦落成现在这样亏本甩卖的局面）。

因为美国租售同权，租赁家庭的孩子也有机会入读所属学区的学校，这类房产不仅增值潜力巨大，租赁价格也不便宜，而且由于大多是家庭租住，所以租客素质高，也不易搬离，租金往往能够及时缴纳。此外，优秀的学区房往往供不应求，完全不愁卖。不过学区房的房价往往比较高，所以资金较为充裕的人群，选择这一类投资较为合适。莱纳目前正在热销的位于加州富人区约巴林达市的洛马维斯塔社区和华人聚集地尔湾的凯邸恩斯花园社区都是超级棒的优质学区房哦，有意向的客户可以联系小编哒。

04. 短住宴客
娱乐圈一流的明星导演，不仅在国内的工作接不完，往往也会收到很多国际化活动的邀请，而洛杉矶好莱坞作为世界娱乐中心，对于大部分中国明星而言，可能属于在国外去最多也是待最久的地方，所以我们所熟知在好莱坞置业的娱乐圈人士也非常多。除了冯小刚导演以外，成龙、周杰伦都在这里拥有顶级豪宅，不仅方便自住度假，也能招待世界各地的圈内好友，彰显身份地位。
跟着名人的投资思路来赚钱，洋洋洒洒说了这么多，我们可以发现中国明星六成在美国有房产，八成选择在洛杉矶买房，纽约则是商界大佬的心头之好。为什么一线明星们钟爱在洛杉矶投资？因为这里的气候适合“避寒”，而且这是好莱坞的所在地！而加州迪士尼乐园、环球影城等等都位于洛杉矶，南加州的奢华之城比弗利山庄也坐落在洛杉矶！一般一线明星比较偏爱南加州两个地方。一是比弗利山庄，二是尔湾。

根据Zillow数据，目前洛杉矶的房屋售价中位数是$705000。自2012年起，洛杉矶当地的房屋售价中位数逐年上涨，说明市场需求十分旺盛。为什么纽约成为商界大佬的买房标的，我们从Zillow网站上的房屋挂牌价中位数可以窥见其原因。自2014年起，纽约的房屋挂牌价中位数一直处于上升态势，每月租金中位数也是一路水涨船高。

此外，纽约的曼哈顿有很多非常好的中学和大学，其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学(Columbia University)、纽约大学(New York University)以及洛克斐勒大学(Rockefeller University)。曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园(Central Park)、时代广场 （Time Square)、哥伦比亚大学和纽约大学。
在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想，甚至被视为“存放资金的避风港”。中国企业家看好曼哈顿豪华地产,多以投资住宅楼为首选,四成作为投资、六成是让即将来美就读的子女居住。

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