由美国房地产经纪人协会（NAR）一年一度出品的权威报告：《2018年美国住宅国际买家报告》又来啦！（The 2018 Profile of International Transactions in U.S. Residential Real Estate）。报告从全美经济条件、国际买家、国际卖家等方面全方位分析美国房产市场。威翰地产整理了报告中的一些国际买家数据，供中国买家参考。

根据NAR的年度调查显示，2017年4月至2018年3月期间，美国房屋的国际销售总额达到了1,210亿美元，外国买家的成交额占了美国总体成交额的8%。

一、中国买家购买势头依然强劲

中国、加拿大、印度、墨西哥和英国五个国家占外国买家购买金额的近一半 (49％)。中国买家势头不减，依然是第一大群体。中国买家连续第六年超过所有其他国家的购买量，购买估计价值304亿美元的住宅物业。

来自加拿大的买家排名第二，价值105亿美元的房产，比2017年显著下降了45％，紧接着是英国（73亿美元）、印度（72亿美元）和墨西哥（42亿美元）。

“虽然说所售的所有房地产都在美国，但这并不意味着所有买家都是美国人，”NAR第六任首席执行官Elizabeth Mendenhall表示。 “即使在当前这种政治不确定的全球环境中，美国房地产市场仍然被视为一个安全、可靠和有利可图的投资房地产的地方。”

该调查再次显示，佛罗里达州（19％），加利福尼亚州（14％）和德克萨斯州（9％），仍然是外国买家购买的三大目的地，其次是亚利桑那州和纽约州（均为5％）。

二、外国买家在美国购房成交数略有下降

近一年时间以来，外国买家购买的房产数量略有下降，从去年的28.4万套下降至26.7万套

。 

在美国的购房数量方面，中国买家再次成为购买总数最多的群体，一共购买了40,400套房产，这个数字和去年（40,572套）基本持平。加拿大紧随其后（27,400套），其次是墨西哥（20,200套），印度（13,100套）和英国（9,000套）。

三、外国买家较少购买便宜的房产

外国买家在美国购买房产的平均价为45.4万美元，远超美国平均水平。而他们在美国购买房产的中位价为29.2万美元，同样远超美国平均水平。

而中国买家在美国购买房产的平均价和中位价分别为75.3万美元和43.9万美元，虽然较去年的数字有所下降，但和其他国家的买家相比依旧豪气冲天。此外，中国买家告别土豪时代。中产家庭为子女未来教育投资普通房产比例大大增加，导致中国人在美购房的平均金额大幅下降。中国人购房从2016年的93.6万美元均价，下降到75.3万美元，与其他国家形成鲜明对比。

四、外国买家多为现金支付

外国买家比起国内买家，更有可能全部用现金购买房屋。所有国际交易中有47％报告为全现金交易，而现有房屋销售的这一比例为21％。

外国买家最有可能购买独立的独栋别墅（66％），其次是公寓（14％），然后是联排别墅（13％）。只有3％的国际买家购买住宅用地，意图建造房屋。国际买家出于各种原因购买房产，最常见的（52％）是自住。印度买家最有可能购买该物业作为主要住所（86％），而加拿大买家最有可能购买该物业作为度假屋（40％）。在前五大购买国中，中国买家最有可能购买学生住房。

五、中国买家购房概况

1．中国买家购买的美国房产总价值约为304亿美元。

2. 69%的中国买家选择购买独栋别墅。

3. 中国买家购买房产的平均房价均为752,600美元。

4. 中国买家购房的交易额占全美海外购房者总交易额的25%。

5. 38%的中国购房者选择在加利福尼亚州置业，7%的购房者选择在德克萨斯州置业，6%的购房者选择在佛罗里达州购置房产。

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