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市场动态|加州橙县房屋销售速度加快创近12年来新纪录

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2018/01/12

11月份，加州橙县的房屋售价中值达到70万美元，但这似乎并没有影响到当地居民和国际买家的购房需求，反而以12年来最快的销售速度收盘。

12月27日，CoreLogic发布的报告提到了橙县房地产市场当下特征：

1.房屋出售速度加快

11月份，橙县销售住宅总计3,037套，同比去年增长2.4%，是自2005年以来销售最快的一个11月份。

此外，自从今年1月份以来，橙县的总销量已经达到了33,391套，比2016年增加了6.9%，是自2006年以来销量最高的前11个月。

11月份，整个橙县只有六个邮政编码区域的房屋售价中位数价格仍低于50万美元，而一年前这一数值还是13个。

2.售价中值屡创新高

这个70万美元的售价中值仅比9月份创下的历史最高点低1万美元，比上一个十年的繁荣与萧条周期的峰值高出大约10%。

不过，并非所有的价格上涨都是卖家的额外收益。高价房屋售卖速度和比例的增加也正在拉高橙县整体房屋售价的中位数。

例如，2017年前11个月，当地开发商开发的高端住宅销售比例占据12%，这是2008年以来的第二高水平，这从一定程度提高了整体房屋售价的中值。

而且，从另一个角度出发，在橙县27个最昂贵的邮政编码中（售价中值787,500美元或更高），销量同比增长了14.9%。在27个最便宜的邮政编码中（售价中值在615,000美元及以下），销量略微下降了4.3%，这总体上也提高了房屋售价中值

总体而言，与前一年相比，橙县83个邮政编码中的60个区域的价格都呈现了上涨趋势。

3. 市场表现强于去年同期

今年11月份和去年同期的市场表现对比：

转售别墅：今年11月份，转售别墅共计售出1,799套，同比去年增长了44套，增幅约2.5%。售价中值达到了757,500美元，比去年同期上涨57,500美元，涨幅为8.2%，仅比9月创下的纪录高点低了2,500美元。

转售公寓：今年11月份，转售公寓共计售出770套，同比去年略微减少12套，降幅约1.8%。售价中值487,000美元，比去年同期上涨了37,000美元，涨幅 8.2%，仅比 5月份创下的历史新高低5,500美元。

一手新房：建筑商受益于现有房屋短缺的市场行情，一手新房共计售出468套，同比去年增长了42套，增幅约9.9%。因为建筑商将低价位的住房添加到现有产品组合中，新房售价中值略微下降6,750美元，约为854,750美元，下降约0.8%。

高端住宅：与一年前相比，售价中值高于100万美元的13个橙县邮政编码区域中，高端住宅的销量上涨了7.25%。

4.市场驱动力强劲

以下是推动房地产市场发展的重要指标

工作机会：从2012年到2016年，橙县平均每年增长38,500个职位，2017年新增约3.8万个就业岗位，预计到2018年将增加4.2万个就业岗位。

人口规模：截至今年7月1日，橙县新增21,626人，增幅为0.68%。

住房供应：截至12月14日，橙县有4,023套房源，同比去年减少766套，约减少16%。

5.价格不断攀升的南加州

在南加利福尼亚州的六个县中，房屋售价中值达到了50.5万美元，几乎是与今年九月份的最高点持平，价格上涨约4万美元，涨幅8.6%。

然而，南加州的购房数量依旧可以与去年同期基本持平，共售出19,569套，仅比一年前略微减少了11套。

这里对比一下南加州其他县11月份同比去年的结果：

洛杉矶县：567,000美元的售价中值，上涨7%，销量增长0.6%。

河滨县：365,000美元的售价中值，上涨7.4%。销量下降3.7%。

圣贝纳迪诺： 317,500美元的售价中值，上涨7.6%。销量增长8%。

圣地亚哥县： 540,000美元的售价中值，上涨9.1%。销量下降4.2%。

文图拉县： 580,000美元的售价中值，上涨10.5%。销量下降6.3%。

可以看出南加州大部分区域的房屋售价中值都在攀升，但并没有从很大程度上影响到最终的销量，预计2018年整个南加州的房地产市场将继续呈现出平稳上涨的态势。

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