近日,全美房地产经纪人协(NAR)发布一项调查,调查结果显示美国房地产市场上的在售房屋数量创下近20年来的最低水平,部分原因是婴儿潮一代越来越不愿将他们现有的房屋挂牌上市交易,其中一半以上的调查对象(59%)表示他们并不考虑在明年出售房屋...
近日,全美房地产经纪人协(NAR)发布一项调查,调查结果显示美国房地产市场上的在售房屋数量创下近20年来的最低水平,部分原因是婴儿潮一代越来越不愿将他们现有的房屋挂牌上市交易,其中一半以上的调查对象(59%)表示他们并不考虑在明年出售房屋。
数据显示,6月份美国在售房屋存量只需4.3个月就能全部消化完毕,同比去年4.6个月的时间而言有所下降,而在售房屋存量正常的消化时间应该是6个月。
目前,住房短缺已经带动了房价上涨,而据标准普尔凯斯-席勒指数(S&P CoreLogic Case-Shiller)发布的数据来看,5月份的住宅价格指数同比去年上涨了5.6%,创造了历史新高。
“住房短缺迫使许多首次购房者不得不考虑公寓和小型住宅”,首席经济学家Danielle Hale评论道,“我们的调查结果也显示,明年可能会在看到更多此类住宅挂牌上市,但这些业主是否真的会将现有的房屋挂牌销售也取决于他们是否可以找到合适的置换房屋”。
7月6日-13日,全美房地产经纪人协会在全美范围内随机选择了1,054位业主进行了调查,调研结果发现:
婴儿潮一代并不打算出售自有房屋
绝大多数已经退休或接近退休年龄的人都比较喜欢目前的住所。这项研究表示,婴儿潮一代的房屋占有率为78%,而这其中85%都表示他们并没有计划在明年出售住宅,总计约3,300万套房产。
“目前的美国市场的确非常需要这些婴儿潮一代将自有房屋挂牌上市交易,不管是城市的公寓还是郊区的独栋别墅”,Danielle Hale说道,“但由于经济增长强劲和房价持续上涨,加之置换成本较高,这些业主在短期内并不考虑将其挂牌出售”。
新屋开工率低
尽管2007年次贷危机以后,新屋开工率开始逐渐回升,但是目前的新屋开工率也仅仅维持在35%左右,低于正常的水平,满足不了婴儿潮一代和千禧一代的购房需求。
此外,35%的调查对象也表示了他们计划在明年出售现有房屋,其中一半以上是千禧一代,他们喜欢置换更大更好的住宅,但是该类新屋市场供应量同比全年下降了17%,而中型房屋供应量也下降了10%。
所以,成屋库存的不足和较低的新屋开工率意味着供不应求的市场趋势,这必然进一步带动美国房价持续上涨。
本文由莱纳中国整理翻译:
https://www.usatoday.com/story/money/2017/08/10/sale-home-inventory-20-year-low-baby-boomers-stay-put/555127001/
如果您想了解更多我们提供的购房机会和房产信息,请填写下表。莱纳的服务代表将会及时与您联系,感谢您的关注
莱纳中国网站旨在为中国客户带来美国顶级开发商莱纳公司(LENNAR)出品的最优质的美国房产楼盘。本网站由莱纳公司(LENNAR)授权委托威翰罗森投资咨询(上海)有限公司代为运营管理。
若您有任何需要或问题,欢迎您通过以下方式与我们及时取得联系。
4009207689
700 NW 107th Ave, Floor 3 Miami, FL 33172
上海市浦东新区福山路458号同盛大厦2101室
Lennar is the leading builder of quality new homes in the most desirable real estate markets across the nation. Our home plans demonstrate our commitment to our customers by showcasing outstanding new home construction and a dedication to excellence in homebuilding. Every new home for sale offers the simplicity of included options featured in our model homes and inventory homes. The prices of our homes, included features and available locations are subject to change without notice. Stated dimensions and square footage are approximate and should not be used a representation of the home's precise or actual size. Please see the actual purchase agreement for additional information, disclosures and disclaimers relating to the home and its features.
Where available elements of the Nexia Home Intelligence System may vary per plan and community and program selected by buyer and are subject to changes or substitution without notice. Remote access requires internet access and there is a monthly fee for remote access capabilities. For additional legal disclaimers please click here. Copyright © 2015 Lennar Corporation. Lennar, the Lennar logo, and Everything's Included are registered service marks or service marks of Lennar Corporation and/or its subsidiaries. 8/15
沪ICP备09064529号-5 | 沪ICP备09064529号-6 公安部备案号:31011502011752