【利率】美国抵押贷款利率降至历史新低

随着抵押贷款利率可能降至甚至低于历史最低水平，现在是购买新房或为现有房屋再融资的理想时机。根据美国某专业机构信息报告，可以很直接的了解到近期的抵押贷款利率数据。

美联储紧急降息，10年期美国国债收益率跌至历史低点，这是一个很好的购房投资的时机。

上周二美联储降息0.5个百分点，将基准利率区间降至1%至1.25%。这一降息，加上10年期美国国债收益率跌至谷底，意味着抵押贷款利率将进一步走低。抵押贷款利率已经徘徊在历史低点附近。房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至3.45%，15年期固定利率抵押贷款的平均利率降至2.95%。

2020春季房地产市场得到提振：

新一年以来，股市的波动和经济的不确定性，或多或少对购房者的有影响。与此同时的，低抵押贷款利率对购房者减少月供有很直接的帮助。美国某机构房地产专家Hamrick.表示，在春季购房季，这些利率的出台可谓恰逢其时，优惠利率对新的买家有一定的吸引力。无论是购房自住或是投资，买家一般都有所准备，比如预算，购买时间和地点。这些利率因素的影响可能会让观望准备购房的买家更快的进入市场。

美国某专业机构的注册理财规划师亨尼斯(Mike Hennessy)表示，对于正准备购房投资的买家，在考虑利率的同时，评估下对个人财务状况的直接影响。如果对个人财务的评估处于优，那么，现在是很好的投资房产的机会。

另一位某专业机构的理财规划评估师辛西娅·迈耶(Cynthia Meyer)表示，如果新利率较当前利率低75个基点(0.75%)，在扣除投资成本后进行再融资通常是值得的。她说：“如果打算继续住在自己的房子里，那就去算一下，看看把30年期的抵押贷款也重新调整为15年期是否合理。”“可能每个月都能支付差不多相同的金额，而且还能以更低的总利息成本更快还清房贷。”

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