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圣地亚哥介绍

圣地亚哥(San Diego),是美国加利福尼亚州的一个太平洋沿岸城市。位于美国本土的极端西南角,紧邻墨西哥,以气候温暖和沙滩众多而著名。圣地亚哥是加利福尼亚州第二大城市(仅次于洛杉矶),美国第八大城市。此外,该市也是圣地亚哥-蒂华纳都市圈的经济中心。该经济圈的总人口在2006年达到290万人,为美国第17大都会区。


圣地亚哥有着70英里(110千米)的海岸线。这里地势多样化。在海岸和拉古那山之间,形成了各种山丘、台地和小峡谷。温和宜人的地中海气候,全年无酷暑无严寒,夏季温暖干燥,冬季温和多雨,是美国著名的旅游和疗养胜地。由于海湾条件好,港阔水深,美国太平洋舰队总部就是在这里。军方在圣地牙哥市设有多处军事基地,海军陆战队在此设有全美仅存两处之一的新兵训练中心,驻有两艘航空母舰和大批舰艇,圣地亚哥成为了美国主要海军基地之一,数艘美国海军的军舰也是以这个城市命名的。

一、气候情况


圣迭戈属地中海型气候(都市区部分地区属半干旱气候),春季凉爽偶雨,平均气温约11~22°C,夏季艳阳高照,平均气温16~25°C,,秋季晴朗舒适,平均气温约12~24°C,冬季冷凉多雨,平均气温9~18°C。



二、交通情况


航空系统:圣地亚哥国际机场 (SAN) 是美国最繁忙的单一跑道机场。2016年,其运输量达到2千万人次。



公交系统:圣地亚哥大都会公交系统,拥有三条主要轻轨线路及诸多公交车线路。
铁路:太平洋冲浪者号 至洛杉矶及圣路易斯奥比斯波,起始于 Santa Fe Depot 火车站。
Coaster 火车连接圣地亚哥市中心与 Oceanside 市。
公路:
5号州际公路 往蒂华纳及洛杉矶
8号州际公路 往亚利桑那州
15号州际公路 往圣贝纳迪诺,拉斯维加斯


三、人口数据
圣地亚哥人口数目为1,447,110,主要种族构成是白人和亚裔人。该市的人口中白人占了64.75%,非裔占了6.51%,而亚裔的人口则占了16.74%。按照圣地亚哥的人口基数,16.74%的亚裔人口占比相当于234,667人。



四、经济发展
圣地亚哥经济发达,3个最主要部分分别是国防工业、制造业和旅游业。


国防
圣地亚哥的经济受其港口身份的影响,包括在美国西海岸唯一的主要潜艇和船舶制造厂,同时驻扎有全世界规模最大的海军舰队。由于圣地亚哥的军事影响力,一些主要的国防工业承包商把总部设在这里并进行生产,包括通用原子公司和国家钢材与造船公司。圣地亚哥的军事基地包括美国海军设施,海军陆战队基地和海岸警卫队驻地。这座城市是美国太平洋舰队大部分水面战舰,所有海军西海岸两栖舰艇以及各种海岸警卫队和军事海运指挥舰的所在地。



制造业
圣地亚哥有发展无线蜂窝式电话技术的公司。高通公司(Qualcomm)在圣地亚哥建立并且总部也在这儿。该公司是圣地亚哥县最大的私营雇主之一。根据圣地亚哥商务周刊的说法,圣地亚哥最大的软件公司是Websense股份有限公司,该公司主要提供软件安全服务。同时该市又有超过400家的生物科技公司。



旅游业
圣地亚哥被美国人评为最受欢迎的旅行目的地前五名和海外游客游览最多的城市第十一名。由于城市的气候,海滩和旅游景点,如巴尔博亚公园,贝尔蒙特游乐园,圣地亚哥动物园,圣地亚哥动物园野生动物园和圣地亚哥海洋世界,旅游业成为一个主要产业。 2019年,圣地亚接待了超过3600万名游客,为当地带来了94亿美元的收入。旅游业目前已成为圣地亚哥的第二大产业。



圣地亚哥的西班牙和墨西哥遗产遍布整个城市的许多历史遗迹,如圣地亚哥德阿尔卡拉教堂和圣地亚哥古城州立历史公园。 此外,当地的工艺酿造业吸引了越来越多的游客参加“啤酒之旅”和11月份的圣地亚哥啤酒周,因此,圣地亚哥被称为“美国的工艺啤酒之都”。
圣地亚哥的邮轮业曾经在加州名列第二。 许多邮轮线路在圣地亚哥运行。圣地亚哥湾和米慎湾有当地的观光游轮,以及赏鲸游轮观察灰鲸的迁徙,其旺季在1月中旬。 运动捕鱼是另一个受欢迎的旅游项目。圣地亚哥是南加州最大的运动捕鱼船队的所在地。



五、美墨边境之城 经济多元化
圣地亚哥距墨西哥边境城市-蒂华纳(Tijuana)仅19公里,是加州通往墨西哥的重要城市,也是美国最靠近墨西哥的城市之一。蒂华纳和圣地亚哥有高速公路相连接。
圣地亚哥与墨西哥发展最迅速的城市之一——“蒂华纳”联袂为全球第四大跨国都市圈,经济总量相当于芬兰整个国家,面积约7万平方公里,相当于11个上海。



六、教育情况
圣地亚哥名校云集,三所知名大学:加州大学圣地亚哥分校,圣地亚哥州立大学和圣地亚哥大学皆分布于此。



以加州大学圣迭戈分校校区为核心,众多高新科技企业在此落户,比如正引领着基因技术浪潮的Illumina,拿着全世界最多无线通讯专利的高通,还有在生物医学科研领域威名赫赫的Salk研究所,Scripps研究所等等,人才济济。加州大学圣迭戈分校建校才50来年,走出来的诺贝尔奖获得者有20多个。圣迭戈的公立学区在全加州名列前茅,最好的十所中学中常居排名榜前列。优质教育吸引众多家庭在此定居落户。



七、房产市场
因为气候条件出众,圣地亚哥自然景观享有盛名,开车一天的时间里便可以看到风格迥异的海滩、森林和沙漠,并有60多个高尔夫球场遍布全市周围。

距离圣地亚哥北部大概10公里的拉霍亚(La Jolla)及周边地区是圣地亚哥地区的一颗明珠,不仅有令人叹为观止的海滩,也是全美首屈一指的高级住宅区,它拥有优美的海岸线以及许多象征身份地位的豪华别墅,这里也是许多美国上流人士退休后的最佳选择,不但拥有众多海景房和高级社区,还有各种休闲活动场所,例如高尔夫球场、游艇俱乐部、跑马场等等。


一般来讲,除了高档豪宅,圣地亚哥的独立别墅平均价格65万左右,而La Jolla拉霍亚附近则要一百多万。2010年以后,到圣地亚哥地区买房的中国客户越来越多,有分析指出,大陆买家看好圣地亚哥主要有四个原因。第一,气候温和舒适;第二,经济多样化,发展趋势好;第三,有很好的大学和学校,包括加州大学圣地亚哥分校;第四,圣地亚哥西面临海,东面临山,由于土地受限制,房地产升值的潜力要高于其它同等规模的城市。
房价上涨:房产网站zillow统计,目前,圣地亚哥的房价中值为$64.8万,过去一年内圣地亚哥区域房价中值涨幅为6.0%。



房租收益可观:圣地亚哥的房租中间值达到$2841/月,截止至2020年1月,比前一年同期涨4.0%。


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