休斯顿介绍

目前，休斯顿是德克萨斯州最大的城市，美国第四大城市，由于众多的工作机会以及低廉的生活成本，深受各地移民者及投资者的青睐。这里气候宜人，由于靠近墨西哥湾，休斯敦夏季闷热而冬季凉爽，较于中国，上海的气候和休斯敦十分相似。

根据休斯顿房地产商协会（HAR）公布的2018年休斯顿房市的年度报告，2018年休斯顿的独栋住宅总销量为82177栋，是一座非常立体饱满有巨大发展前景的城市。

1.    休斯顿城市概述

休斯顿最著名的是它的石油工业、美国国家航空航天局和休斯敦港口。休斯顿是世界的能源工业重镇，特别是石油。生物化学工业、航天工业及运河也是该城大部分的工业基础。休斯顿都会区包含世界最大的石化工业地区，包括提炼塑胶原料、杀虫药和土壤肥料。该区域也是世界领先的油田器械制造中心。

2.     休斯顿是金融中心

在美国，休斯顿是《商业周刊》中美国十大劳工市场的榜首；是《福布斯》全美新增就业机会城市排名的第一名，同时也是美国十大新兴科技城市之一。

3．休斯顿医疗水平先进

休斯顿的德克萨斯医疗城是美国和世界上最大、最有名气的医学中心之一，占地2.84平方公里，由54个医疗机构组成，面向全球致力于最高水准的临床、预防、科研、教育，在癌症和心脏研究方面最为著名。

全球规模最大、全球医疗水平最先进这两点，使得德克萨斯医疗城吸引了大批全球就医、疗养消费者和医疗从业者，由于医疗是一种“硬需求”，不是可有可无可以不选择的消费，因此可以说全球的医疗硬需求最终都汇集在了这里。

在众多历史悠久的医疗机构中，有几所赫赫有名——安德森癌症中心、休斯顿卫理公会医院、德州儿童医院、德州妇女医院、赫曼纪念医院。

4.休斯顿交通发达

根据网站的报告，排名依据的是以下各项因素：学术、教师、文化和多样性、家长和学生调查、健康和安全、资源和设施、俱乐部、活动和体育。学术成绩在整个排名中占据了最重要的地位，占整个地区排名的50%。该报告评估凯蒂独立学区为休斯顿地区2020年排名第一的学区。

休斯顿拥有全方位德教育环境及体系和发达先进德教育机构。很多国内的购房者也是因为教育资源看上这里，逐渐来到休斯顿买学区房做或者自住，特别是以下这七个独立学区深受华人的青睐：

o    凯蒂 (Katy) ——凯蒂独立学区 (KISD)

o    糖城 (Sugar Land) ——本德堡/福遍独立学区 (FBISD)

o    纪念城 (Memorial) ——春枝独立学区 (SBISD)

o    百利 (Bellaire) ——休斯敦独立学区 (Part of HISD)

o    西城 (West University) ——休斯敦独立学区 (Part of HISD)

o    梨城 (Pearland) ——普莱诺独立学区 (PISD)

o    清湖 (Clear Lake) ——清溪独立学区 (CCISD)

o    赛普里斯（Cypress） ——赛普里斯独立学区（Cypress-Fairbanks ISD）

  

下面就给大家着重介绍以下四个学区。

凯蒂市（Katy）：凯蒂独立学区

凯蒂市 (Katy) 坐落于休斯顿地区最大的东西向主干道（即10号州际高速公路）的南北两侧，位于Fort Bend、Harris 和 Waller 三县交界，距离休斯顿市中心正西方向约25英里，地理位置十分有利。Grand Lake Parkway 南北贯通凯蒂市，可直达糖城。由于学区优质，房价适中，凯蒂市是休斯顿华人购房的另一热点。

凯蒂的学校属于 Katy ISD, 也是大休斯顿地区最好的学区之一，小学和中学普遍都非常好。上文中我们也提到，Niche网站编制的2020年休斯顿地区最佳学区排名这份报告。Katy ISD被评为休斯顿地区最佳学区。休斯顿大学和休斯顿社区大学均设有凯蒂校区。

糖城：本德堡/福遍独立学区

糖城 (Sugar Land) 位于休斯顿市西南方向约20英里，隶属 Fort Bend 郡。 糖城拥有大量总体规划的社区、绿树成荫的街道、质优的学校、安全的环境、价格合理的房屋、卓越的医疗设施，以及遍布市区各个角落的公园、商场和餐厅。因此，糖城一直是休斯顿华人购房的热点之一。

糖城能够吸引买房者的一个主要原因就是学区上乘，糖城的小学和中学属于 Fort Bend ISD，整体都非常好，均为 Exemplary 或者 Recognized 级别。Clements 高中是糖城最好的高中，在全德州1713所高中排第45位，糖城其他几所高中排名也都在120名以内。就连州长 Rick Perry 都评价 Fort Bend ISD 为大休斯顿地区的 “Fittest School District”。该学区也荣膺Niche网站评选的2020休斯顿地区最佳学区第13名的称号。

梨城：普莱诺独立学区

梨城 (Pearland) 位于休斯顿市中心正南方约15英里，距离德州医学中心仅9英里。梨城大部分地区隶属 Brazoria County，少部分属于 Fort Bend County 或者 Harris County。梨城有着安全的社区、平易近人的房价、优质的学校以及优美的田园风光，因此一直是华人中产阶层的购房热点。

梨城的小学和中学属于 Alvin ISD (288号公路以西) 和 Pearland ISD（288号公路以东），普遍都不错，几乎所有小学都是 Examplary 或者 Recognized，而且学校排名逐渐上升。以 Glenda Dawson High School为 例，自2012年的得州第400多名，到2014年跃升为第120名，被誉为休斯顿地区一所冉冉升起的明星高中。

赛普里斯：赛普里斯独立学区

赛普里斯（Cypress）是德州哈里斯县的一个独立社区，位于距离休斯顿市中心40公里的地区，分布于290公路两侧，上99号和8号高速路相当方便，赛普里斯正迅速成为继梨城、凯蒂、糖城之后华人的“新宠”城市。

赛普里斯地区大部分的学校都隶属于Cypress-Fairbanks综合独立学区。该学区是德州第三大学区也是全美发展最快的学区之一，学生人数多达100,000人。

休斯顿拥有全方位的教育环境及体系和发达先进的教育机构。休斯顿区域有超过20所大学，包括2所一级大学，莱斯大学和休斯顿大学。莱斯大学是一所世界著名的顶尖私立研究型大学，”新常春藤“名校之一。

有“南方哈佛”之称，在权威的《美国新闻与世界报道》全美综合大学排名中名列前20位。在最新的2017-2018年USNews《美国新闻与世界报道》全美大学综合排名中，莱斯大学与布朗大学、康奈尔大学、范德堡大学并列全美第14名。

6. 休斯顿当地富豪名流

为了弄清哪些家族把持着最多的财富，数据分析网站Stacker利用《福布斯》2019年的数据制定了“全美25大最富裕家庭”榜单。这些家庭按照总财富降序排列，最富有家庭为榜单上的第一名。当出现并列情况时，这些家庭便按照人数从多到少排列。结果发现全美最富有的25个富可敌国的家庭，有4个家庭在德州，其中一个家庭在休斯顿，两个家庭在达拉斯，还有一个在圣安东尼奥。

Duncan家族- 净资产: 215亿美元
- 家族成员数: 4
- 财富来源: 管道
- 总部: 休斯顿，德克萨斯州
石油工人家庭出身的Dan Duncan在1968年创立了Enterprise Products Partners管道公司。之后他成为了全美最大的管道运营商之一。如今，他的长女Randa Duncan Williams是公司的董事长。

Hunt家族- 净资产: 137亿美元
- 家族成员数: 33
- 财富来源: 石油
- 总部: 达拉斯，德克萨斯州
H.L. Hunt靠着在美国南方钻探石油开始积累家族的财富。Hunt本人和他的公司Hunt Oil Co.日后都在德州的达拉斯安顿下来，2008年《时代周刊》将他列为了全美最富有的人之一。 

Marshall家族- 净资产: 120亿美元
- 家族成员数: 3（估计）
- 财富来源: 多个途径
- 总部: 达拉斯，德克萨斯州
20世纪60年代，J. Howard Marshall II用其石油公司的股份换来了科氏工业集团（Koch Industries ）15%的股份。从那以后，争夺家族财产就成了全美的头条。

Butt家族- 净资产: 110亿美元
- 家族成员数: 5
- 财富来源: 超市
- 总部: 圣安东尼奥，德克萨斯州 
Florence Butt在1905年创立了C.C. Butt Grocery Store杂货店，如今名为H-E-B Grocery。由家族所有的这家企业逐渐扩张，如今在德州和墨西哥拥有数百家店面。

7.休斯顿房产市场

根据胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》（Hurun Global House Price Index 2019 Half-Year）及《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》（Hurun China HNWI Global Property ROI 2019 Half-Year），其中“境外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2019年6月过去一年的年度涨幅。报告显示，休斯顿房屋租金在美国市场上“一骑绝尘”。

“胡润境外置业投资回报指数” = 当地的房价年涨幅 + 租金回报率 + 当地货币兑人民币涨幅。

举个例子，美国休斯顿房价年涨幅5%，租金回报率8.1%，汇率上涨3.8%，三项相加得投资回报率为16.9%。

前10名投资回报率最高的城市里面，美国以9个城市上榜居首；

其中租金收益率最高的城市则是休斯顿。

休斯顿被誉为美国经济中部崛起的领头羊，这个城市的城市产业结构和未来经济发展潜力无穷，虽然休斯顿的经济效益已经达到美国前四，然而他的生活消费水平目前仍然处于一个低位，类似于5年前的上海，房价还处于迅速增长的前期，具有超高的投资价值。

国内的投资人，似乎对这个美国中部城市不够了解，更多的人会选择投资在比较熟悉的美国东西海岸城市，但东西海岸的房价已经处于一个高位，增值空间十分有限。那么，我们来看一组数据，来比对这个现在被世人低估的潜力股。

跟上述其他世界一线城市相比，无论从经济产量，人口增速还是就业前景，休斯顿都超过其他城市，唯独房屋均价目前仍处于一个地位。这两年间，敏锐的机构投资人已经嗅到了市场预期发展的气息，纷纷开始将资本转入到休斯顿。

由于这几年，美国东西海岸的生活成本提高，很多能源型和高科技企业将办公地点从东西海岸转移至南部的休斯顿，随着就业和人口的不断涌入，市场上的房屋供给和需要达到一个供不应求的失衡状态，所以刚需直接推动当地的房价增值。过去一年间，休斯顿的平均房价增速达到8%。

现在休斯顿的总体房价还在一个增长的初期阶段，所以现在投资休斯顿房市，可以抢占市场先机，获得丰厚的增值收益!

8、休斯顿适宜居住

除了是金融中心，休斯顿还是一座适宜居住的城市，它气候宜人、生活成本也低、税率也很低！事实上，休斯顿是所有人口超过170万的大都会中生活消费最低的。

9、国际化的休斯顿

休斯顿的制造业如此发达与他得天独厚的地理位置优势是分不开的。 休斯顿位于南北美洲的中心, 有两个国际机场，四个海港。数条货运铁路和州际高速公路穿城而过。这一切都降低了将货物从休斯顿运至北美乃至全世界的成本。

休斯顿依托休斯顿港（美国第二大港），成功地和世界各国建立起亲密的合作关系，在科技发展也颇有建树。

10.更加广阔的前景

正是由于综上所述的这些优点，越来越多的大公司瞄准休斯顿大都市区，把公司搬迁或者拓展到这里。Perryman Group预测 到2040年， 休斯顿大都市区将增加330万人口和160万就业机会。休斯顿大都市区的前景一片光明。