达拉斯介绍

达拉斯（Dallas），美国南部工业城市，是德克萨斯州内仅次于休斯敦的第二大城市。位于德克萨斯州北部，跨特里尼蒂河两岸，西距沃思堡48公里。面积862.5平方公里，大市区面积2331平方公里。达拉斯与沃斯堡、阿灵顿组成达拉斯-沃斯堡-阿灵顿城市群，涵盖13个郡县，位于德克萨斯州北部，是北德克萨斯的文化经济中心和全美最大内陆都会圈，也是美国的第四大城市群。

达拉斯位于美国内陆，缺少水上交通线，其蓬勃的经济发展来自于强大的石油和棉花工业。此外，达拉斯位于数条铁路线和高速公路线上，陆上交通非常发达。达拉斯地区是美国南部的医疗,教育和金融中心。

一、气候情况

达拉斯处于德州内陆，境内没有很大的河流，只有些许湖泊，所以气候相对干燥少雨，除了春夏之交一年四季都极少有大的降雨，而在春夏之交，天气变化剧烈，极端气候现象亦不鲜见。夏季气温约在28摄氏度左右，虽然很热但并不黏湿；冬天气温平均为9摄氏度左右，偶有小雪。白天很长，尤其是夏季的白天，从上午六时到晚上九时都是阳光普照，九时之后才夜幕低垂。

二、多维交通

达拉斯交通便利，共有大小机场27个。

交通网络：达拉斯-沃斯堡国际机场

德州最大机场 全美第二大机场 全球第六大机场

国内多个城市（包括上海/北京）可通过美国航空等航空公司直飞达拉斯沃斯堡机场，享受极大的便利性。

交通网络：高速公路

全美高速公路人均里程第二长都会区

南北方向35号和45号州际高速公路

东西方向30号和20号州际高速公路

多条州际公路穿过该地区。先进的交通设施为达拉斯都会区的批发零售业发展奠定了基础。

三、人口数据

达拉斯人口数目为1,382,270，主要种族构成是白人和非裔人。该市的人口中白人占了62.53%，非裔占了24.72%，而亚裔的人口则占了7.01%。按照达拉斯的人口基数，7.01%的亚裔人口占比相当于92,386人。

根据德克萨斯州一项关于搬迁的新报告，德克萨斯州与其他地区相比，拥有强劲的经济，丰富的就业机会和负担能力，每年仍有超过50万的从州外来的新居民。 根据德克萨斯房地产交易组织（位于奥斯汀的房地产交易组织）的报告，他们中选择最多的定居地在达拉斯-沃斯堡地区”

四、教育资源

达拉斯地区共有28所高等院校，5所社区大学，其中较为知名的有北德克萨斯大学、德州大学达拉斯分校、德州大学阿灵顿分校、南方卫理公会大学、达拉斯浸信教会大学、达拉斯神学院、德州大学西南医学中心和贝勒牙科医学院等。德州大学西南医学中心曾有两名诺贝尔医学奖得主。

达拉斯地区公立教育发达，德克萨斯州排名前二的两所高中均位于达拉斯/沃斯堡城市群。

五、经济发展

达拉斯科技实力雄厚，位居美“硅原”和“电讯走廊”的心脏地带。德州仪器等600多家高科技公司以“T”字型分布在75号州际公路和190号公路沿线。达拉斯、科林两郡的芯片制造业从业人数占全美30％以上。AT&T总部设在达拉斯，世界前十位电讯设备生产商在达拉斯都会区均设有分部。达拉斯地区还拥有世界上最大的高科技展览和资讯市场，有120多家公司在这里设有摊位，平均每年举行上千场高科技展销会。

2019年，美国《财富》杂志评选的财富美国500强企业中，总部位于达拉斯-沃斯堡都会圈的企业达到24家，成为仅次于纽约和芝加哥的全美第三大五百强总部聚集地。

六、体育艺术

达拉斯体育事业发达，在全美四大联盟都拥有球队，有享誉全美的“达拉斯牛仔”橄榄球队、“小牛”篮球队、“伙伴”足球队、“德州轻骑兵”棒球队 “达拉斯之星”曲棍球队等。

达拉斯坐拥美国最大的城市艺术区，无与伦比的运动场地、让人欲罢不能的购物、让整个家庭欢笑不停的美味餐厅和高档酒店，这些设施达拉斯都会区应有尽有。在《美国新闻与世界报道》的评选结果中，达拉斯都会区位居：

# 4   德克萨斯州旅游目的地

# 7   美国最佳购物目的地

#12  美国旅游性价比最高目的地

达拉斯文化设施众多。市中心汇聚了达拉斯美术博物馆、莫顿·迈耶森交响乐中心、特拉梅尔·玛格丽特·克劳亚洲艺术收藏馆、纳什尔雕塑中心等众多文化设施。壁画和涂鸦墙也是达市一景。

七、房产市场

普华永道公布的美国和加拿大地区房地产新兴趋势报告中，达拉斯-沃斯堡地区荣膺2019年房地产投资排名第一的城市，2018-2019年度当地房产平均升值8.9%。

根据KPMG(毕马威)发布的最新的一项新的商业地产报告显示，达拉斯都会圈成为了中国投资者最青睐的房地产市场之一。那么达拉斯都会圈为什么成为中国买家赴美买房的热门地呢，下面是具体原因：

01）房产总价低，投资门槛低，适合首次海外置业的客户

中国的买家在选择达拉斯都会圈地区的房产时，该地区的房产均价大约在35万美元左右，投资者可以根据这个房产的价位自主地选择该地区的房产。

02）易出租，租金回报高，购买现房别墅，马上就能收到租金

上图可见，达拉斯住宅租金水平也在稳步增长中，三房住宅月租金中位价已达到1,984美元，租售比状况良好。

03）增值乐观，每年8-9%房价增幅，保证资产增值

从表中我们看出达拉斯的房价一直稳步上升但是房价一直低于全美房价的中位数：达拉斯房市过去一年住宅价格增长1.9%，三房住宅价格中位数由2011年的10.6万增长至21.5万美元。

达拉斯房产抵押贷款拖欠率仅为1.1%，低于1.6%的美国平均水平；仍处抵押贷款中的住宅比例为5.7%，同样低于8.2%的美国平均水平，达拉斯房产市场比较健康。

 04）大量人口支撑起了房产刚需，近几年一直蝉联美国人口流入最多城市首位

短期看政策，中期看供需，长期看人口——达拉斯都会圈房产市场稳定发展的长远预期与大量的净流入人口不无关系。美国人口由非沿海区域流向沿海区域的核心城市已成为趋势，而德州正以其低廉的生活成本、无州个人所得税的优越政策和充足的就业岗位，吸引着大量美国人前来定居。美国本土人用“脚”选择了德克萨斯州，推动其租赁市场的长期稳定发展。